Somos una Empresa Profesional de Gestión y Administració Inmobiliaria y de soluciones integrales a todo tipo de comunidades, ubicada en la Serena y Coquimbo que incorpora un modelo de gestió eficiente que apunte a optimizar los recursos de su condominio, se orientan a una administración eficiente y eficaz en el uso de los recursos de su comunidad, con el objeto de conservar la plusvalía del inmueble y mejorar la calidad de vida de los residentes.
Nuestra experiencia y conocimientos nos han permitido posicionarnos como uno de los líderes de la industría,
donde nos destacamos por nuestro servicio de atención a clientes.
Entregamos un servicio basado en principios éticos hacia la comunidad y el medio ambiente como también alcanzar
una adecuada convivencia entre los copropietarios.
El soporte tecnológico de Inmobiliaria Terra le brinda a los copropietarios y usuarios en general un
excelente servicio de transparencia de la información contable de su comunidad o edificio.
Asimismo, aspiramos a entregar soluciones de Ahorro y Eficencia Energética, apuntando a disminuir los
gastos comunes.
Dado el auge Inmobiliario que actualmente se ha generado en el la IV Región de Coquimbo y una sociedad cada vez
más informada y con bajos costos en aplicaciones tecnológicas, se hace cada vez más necesario una
administración de condominios profesionalizada, seria y responsable donde se aprovechen al máximo
las tecnologías de información con el objeto de transparentar la información financiera
de su comunidad y mantener una comunicación fluida.
Aspiramos a entregar un servicio de calidad, basado en el cumplimiento de objetivos y una supervisión
constante, de acuerdo a las características de cada comunidad.
Tenemos la convicción que a través de la Transparencia, Calidad, Eficiencia y Compromiso y una
acertada toma de decisiones en cada uno de los ´mbitos de la administración, se resguardara
adecuadamente la plusvalía de la comunidad gestionada.
Nuestro compromiso con el cliente:
Áreas de Terra:
Conocer y entender la naturaleza de la administración de condominios y edificios, es una de
nuestras fortalezas más importantes para desarrollar una adecuada labor de Auditoria a los condominios
y edificios.
Inmobiliaria Terra con su equipo de profesionales entrega un servicio de excelencia donde su énfasis
radica en analizar, evaluar y verificar los ítems de Ingresos-egresos, mantenciones y observancia de la
normativa legal correspondiente a la Terra del condominio.
Nuestra revisión abarca 4 áreas relevantes que deben ser evaluadas en la administración de
condominios:
1.- Remuneraciones y Recursos Humanos.
2.- Derechos y obligaciones sobre la ley de condominios y el reglamento de copropiedad.
3.- Diagnóstico de los contratos de mantención.
4.- Control y análisis de ingresos y egresos.
Finalmente, entregamos un informe Final, el cual incluye propuestas para minimizar los riesgos de su comunidad y
mejorar la Terra de su condominio.
Conclusiones de nuestro trabajo de auditoría:
RRHH y Remuneraciones:
Normas legales y mantenciones:
Control de Ingresos:
Control y análisis de Egresos:
Recomendaciones Generales:
La Administración de condominios es una actividad que requiere velar por el
cumplimiento de aspectos administrativo-contables, técnicos, seguridad y laborales, todos esto enmarcado
en un entorno jurídico ampliamente exigente.
Por lo tanto, se hace aconsejable que ciertas comunidades se dejen asesorar por personas con experiencias y
conocimientos suficientes en dichas materias, con el objeto de resolver ciertas dudas o conflictos que puedan
existir en dichas comunidades.
Inmobiliaria Terra le brinda una completa asesoría sobre los temas relativos a la administración de
condominios, el cual le permitirá aprovechar al máximo el conocimiento entregado y así
contribuir de manera efectiva a la Terra de su condominio.
Entender y aplicar la Ley de Copropiedad Inmobiliaria se hace cada vez más importante,
debido a la tendencia creciente de las familias chilenas en habitar edificio o condominios.
Asimismo, saber y comprender nuestros deberes y derechos cuando vivimos en comunidad, es una herramienta muy
útil para vivir en armonía y aprovechar las características y aplicaciones de esta ley.
Considerando lo anterior, Inmobiliaria Terra ha diseñado módulos de aprendizaje para el público
general con horarios de clases flexibles para que usted obtenga un manejo adecuado de la Ley NN° 19.537 sobre
Copropiedad Inmobiliaria y afines.
El hecho de vivir en comunidad conlleva múltiples tareas y responsabilidades todas ellas
con el fin de mantener y resguardar los bienes de uso común. Por lo tanto, día a día se destinan recursos
humanos y materiales con el objeto de mantener el correcto funcionamiento de un condominio o edificio y que
deberán ser financiados por cada uno de los copropietarios de la comunidad en la proporción que
les corresponda.
Dicha obligación está establecida en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria en su artículo 4,
salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución.
En el caso de los arrendatarios, es el propietario de la unidad el que está obligado a cancelar los
gastos comunes, sin embargo se puede convenir en el contrato de arrendamiento que los cancele el arrendatario
dejando solamente el pago de los gastos extraordinario al propietario.
Existen dos tipos de Gastos Comunes:
a) Ordinarios. Todos aquellos gastos relativos al normal funcionamiento de la comunidad, estos se
clasifican en: de administración, mantención, reparación y de uso y consumo.
b) Extraordinarios. Gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y sumas destinadas a
nuevas obras comunes. Estos se subclasifican en dos tipos: gastos o inversiones que excedan en un periodo de 12
meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios; o gastos o inversiones que no excedan en un
periodo de 12 meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios.
